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??在今年的政府工作報告中，明確提出“穩定住房消費”，“支持居民自住和改善性住房需求”。顯然，三部委這次松綁房貸，就是落實“支持居民自住和改善性住房需求”這一安排的具體體現。對很多需要改善住房條件的居民而言，此次房貸政策無疑會減輕購房負擔。而對於樓市來說，這一政策或許會改變很多人的預期，有利於土地2胎借款貸款全省皆可處理樓市復蘇。對於今年中國經濟而言，則有穩增長之功效。
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??雖然說，當前中國房地產市場機制還不健全，需要行政、金融等工具在市場低迷時去施救，但也不能忽視市場自我調整的能力，我們要真正讓市場在資源配置中發揮決定性作用。
??房貸之所以大幅松綁，與去年以來樓市偏冷有關。與此同時，很多城市房屋庫存量積壓較多，占用著資源和資金。在這種背景下，無論是很多地方取消限購，還是這次松綁房貸等政策，都在意料之中。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17025989683104208700331.shtml
內容來自sina新聞
??盡管此次房貸松綁有其必要性，但高房價城市需要警惕房價反彈過快。這是因為，從政策層面而言，之前地方政府已經出臺過多輪救市政策，央行既降息又降準，再加上住建部、國土部日前聯合發出通知，提出四大措施穩定樓市，這麼多政策疊加之後，很可能會起到給樓市快速加溫的作用，刺激交易量回升進而拉動房價快速反彈。坦率說，樓市需要“穩消費”以消化庫存，而不是“拉房價”。
??過去十多年房價快速上漲，不僅給政府帶來很大的調控壓力、保障壓力，也給民眾帶來購買壓力、還貸壓力。中國房價存在泡沫，這是公認的事實。因此，必須要警惕房價在政策疊加效應後快速反彈，否則，就有可能重蹈過去的覆轍。而開發商也會因為政策救市，不僅不願意降價去庫存，還有可能漲價。
別誤讀瞭房貸松綁的初衷
??央行、住建部、銀監會近日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
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